Face à une urbanisation accélérée et à une pression démographique croissante, plusieurs pays africains lancent des programmes ambitieux de logements sociaux. De l’Égypte à la Côte d’Ivoire, ces projets structurants visent à améliorer l’accès à un habitat décent tout en redessinant durablement les paysages urbains du continent.
1. Égypte : la nouvelle capitale administrative (Centre-Nord)
Il s’agit sans conteste du projet urbain le plus ambitieux du continent. Située à 45 km à l’est du Caire, cette nouvelle ville est conçue pour accueillir plus de six millions d’habitants.
Ambition : désengorger la capitale actuelle en développant de nombreux districts résidentiels, dont une part importante de logements sociaux et abordables destinés aux fonctionnaires et aux travailleurs.
Statut : plusieurs quartiers sont en phase de finalisation, avec déjà les premiers habitants installés.
2. Kenya : Affordable Housing Programme (Est)
Dans le cadre de sa stratégie « Vision 2030 », le Kenya a engagé un vaste programme visant la construction de 200 000 logements par an.
Projet phare : les développements de Pangani, à Nairobi, ainsi que la technopole de Konza, surnommée la « Silicon Savannah », qui intègre des zones résidentielles intelligentes et accessibles.
Statut : de nombreux chantiers sont en cours, avec des livraisons échelonnées jusqu’en 2026.
3. Sénégal : projet des 100 000 logements (Ouest)
Conçu pour combler un déficit structurel en habitat, ce programme a été récemment réajusté à la hausse, avec un objectif de 500 000 logements à l’horizon 2035.
Focus : la ville nouvelle de Diamniadio et le site du lac Rose. L’État facilite l’accès au foncier pour les promoteurs, en contrepartie de prix de vente plafonnés pour les ménages à revenus modestes.
Statut : une accélération est attendue dès 2026 afin de rattraper les retards de la phase initiale.
4. Afrique du Sud : Southern Farms et Modderfontein (Sud)
Le pays mise sur des « Mega Human Settlements » pour restructurer des espaces urbains encore marqués par l’héritage de l’apaartheid.
Southern Farms : projet situé à Johannesburg, estimé à 27 milliards de rands (environ 1,4 milliard d’euros), destiné à accueillir des dizaines de milliers de logements sociaux.
Modderfontein Mega City : pôle technologique et résidentiel prévu pour 100 000 habitants, avec une forte dimension inclusive.
Statut : projets en cours de développement, avec des étapes majeures prévues jusqu’en 2028.
5. Côte d’Ivoire : programme de logements sociaux de PK24 (Ouest)
Face à l’expansion rapide d’Abidjan vers le nord, le projet PK24 constitue un axe stratégique majeur.
Ambition : construction de 4 300 logements (phase 1), avec l’appui de la BOAD, afin d’offrir des habitations décentes aux populations vulnérables.
Statut : travaux en cours, avec des livraisons partielles attendues entre 2025 et 2026.
6. Cameroun : projet des 50 000 parcelles et logements d’Olembé (Centre)
Le gouvernement camerounais intensifie le recours aux partenariats public-privé (PPP) pour répondre à la demande en logements.
Détail : en plus du complexe d’Olembé à Yaoundé, un groupe londonien (Wagas) a annoncé, fin 2025, un projet ambitieux pouvant atteindre 1,5 million de logements à terme à l’échelle nationale.
Statut : annonces récentes, avec un démarrage des travaux prévu en 2026.
7. Éthiopie : Integrated Housing Development Program (Est)
Bien qu’ancien, ce programme demeure une référence en matière de construction de logements collectifs à grande échelle.
Objectif : transformer progressivement les quartiers informels d’Addis-Abeba en ensembles d’appartements modernes, accessibles aux classes moyennes et populaires.
Statut : programme toujours actif, avec des constructions en cours pour répondre à une demande urbaine croissante.
Tableau Récapitulatif
| Pays | Projet Principal | Objectif Global | Horizon Clé |
| Égypte | Nouvelle Capitale | +6 millions d’habitants | 2026+ |
| Kenya | Vision 2030 (AHP) | 200 000 unités / an | 2026-2030 |
| Sénégal | PNALRU (100k Logements) | 500 000 d’ici 2035 | 2026 (Relance) |
| Afrique du Sud | Southern Farms | Logements pour 100 000+ | 2028 |
| Côte d’Ivoire | Abidjan PK24 | 4 300 logements (Phase 1) | 2025-2026 |
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