Le Burkina Faso a connu une forte croissance économique et démographique au cours de la dernière décennie. Ce développement est porté en partie par le secteur de l’immobilier, qui se révèle aujourd’hui comme l’un des plus dynamiques du pays. D’après la Banque mondiale, le secteur contribue à hauteur de 5% au produit intérieur brut (PIB) du Burkina Faso et emploie plus de 200 000 personnes. Il dispose d’un fort potentiel, en raison de l’urbanisation rapide et de l’essor des classes moyennes. Le secteur a connu une croissance spectaculaire ces dernières années, avec une augmentation du nombre de sociétés immobilières agréées par l’État. Elles sont passées de 42 en 2014 à près de 275 en 2020.

Cependant, le pays fait face à des défis majeurs en matière d’infrastructures et d’aménagement du territoire. L’utilisation fréquente de matériaux de construction non conformes compromet la sécurité, la durabilité et la qualité des constructions. Elle représente, de ce fait, l’un des principaux obstacles qui tendent à ralentir le développement du secteur immobilier.

Cas du fer à béton

Le fer à béton est un matériau essentiel pour la construction des structures métalliques, comme les poutres, les colonnes ou les dalles. Il doit respecter des normes strictes en termes d’origine, de caractéristiques techniques (diamètre, longueur, marque) et d’étiquetage.

Cependant, entre décembre 2023 et janvier 2024, plus de 400 tonnes de fer à béton de qualité douteuse ont été saisies, dans plusieurs régions du pays, selon l’Agence Burkinabè de Normalisation, de la Métrologie et de la Qualité (ABNORM). Plus tôt en 2023, près de 971 tonnes de fer non conformes avaient été retirées de la circulation par l’agence. Ces fers à béton présentent des défauts tels que l’absence ou le marquage falsifié des caractéristiques techniques, un diamètre et une longueur inadaptés, ou encore le manque d’étiquetage. Les bâtiments construits à l’aide de ces fers à béton sont généralement fragiles, et s’effondrent en cas d’impact ou d’humidité.

En outre, certains fers sont marqués au nom d’une entreprise autre que celle qui les a réellement produits.

La plupart de ces matériaux sont importés illégalement et utilisés sur les chantiers dans le non-respect des normes de qualité. Des producteurs malhonnêtes profitent d’un marché saturé par le surplus provenant d’autres pays africains ou asiatiques. Ils proposent ainsi du fer à béton moins cher que celui conforme, mais avec un risque élevé pour la stabilité des structures.

Ces irrégularités témoignent du déséquilibre entre la demande et l’offre sur le marché du fer à béton au Burkina Faso. Elles révèlent aussi un manque d’éducation et de sensibilisation des acteurs concernés, à savoir les opérateurs économiques (producteurs, importateurs, distributeurs), les entreprises de construction et les consommateurs (publics ou privés).

Des conséquences désastreuses pour le secteur

Selon un rapport du ministère en charge de l’urbanisme, plus de 170 infrastructures publiques étaient en situation de dégradation au Burkina Faso en 2021. Parmi ces infrastructures, au moins 110 étaient des écoles. Plusieurs bâtiments s’étaient partiellement effondrés dès le début de la saison pluvieuse, en raison de l’utilisation de tôles et fers à béton de mauvaise qualité.

La fraude sur les matériaux de construction affecte non seulement la sécurité des infrastructures et des personnes, mais aussi le développement du secteur immobilier au Burkina Faso. En réalité, la qualité des matériaux de construction est un critère déterminant pour la valeur des biens immobiliers, qu’il s’agisse de logements, de bureaux ou de commerces.

D’un point de vue social, les matériaux de qualité douteuse peuvent affecter le bien-être et la sécurité des populations. Ils sont à l’origine d’accidents, de blessures ou de décès liés aux défauts structurels ou aux incendies. Par exemple, en mai 2021, l’effondrement du bâtiment d’une salle de classe a occasionné la mort d’un élève à Dandé. En août de la même année, quatre étudiants ont perdu la vie suite à l’effondrement d’un amphithéâtre de l’université Norbert Zongo à Koudougou. Ces cas d’effondrement s’enchainent notamment en saison pluvieuse. Par ailleurs, ces matériaux de construction frauduleuse peuvent également provoquer des problèmes d’hygiène, d’insalubrité ou d’infestations dans les bâtiments.

La nécessité de renforcer le cadre réglementaire

Pour répondre à la crise, il urge d’intensifier la lutte contre la production et l’importation illégales de matériaux de construction au Burkina Faso. Cela devra passer par un renforcement du cadre réglementaire national en matière de qualité dans le secteur immobilier.

Afin de prévenir l’importation frauduleuse ou illégale des matériaux de construction, il faut renforcer le contrôle physique et documentaire aux frontières et sanctionner sévèrement les auteurs présumés ou avérés coupables. Un accent particulier doit être mis sur la sensibilisation des acteurs concernés aux risques liés à l’usage de ces matériaux. L’objectif est d’encourager une culture du respect des normes et une exigence accrue chez les consommateurs…