Le marché de l’immobilier en Afrique devrait atteindre 17,64 milliards de dollars cette année 2025. Dans des pays tels que l’Afrique du Sud, Maurice, les Seychelles, l’Égypte, la Namibie et le Rwanda, des opportunités d’investissement immobilier uniques se présentent. L’accroissement des investissements en cours et le phénomène continu de l’exode rural vers les zones urbaines ont été les facteurs clés de l’expansion immobilière en Afrique.
Les préférences des consommateurs évoluent. Les tendances du marché sont en pleine mutation. Ajoutez à tout cela les éléments locaux et les conditions macroéconomiques propices et vous comprendrez pourquoi le domaine immobilier en Afrique est en pleine croissance. La tendance croissante des consommateurs à privilégier les propriétés contemporaines induit une augmentation de la demande pour des espaces de vie modernes et urbains.
Le nombre grandissant de jeunes en Afrique, notamment d’individus dans la tranche d’âge active, a suscité une demande accrue en matière de logements à prix raisonnables et d’espaces de travail. Ce dividende démographique stimule une expansion notable du secteur de l’immobilier. Il existe de nombreuses opportunités dans le secteur des résidences haut de gamme, des centres commerciaux et du marché locatif. En 2025, le marché de l’immobilier en Afrique devrait atteindre 17 640 milliards de dollars, stimulé par une urbanisation accélérée et une hausse des investissements en infrastructures.
D’après Statista, le domaine de l’immobilier résidentiel devrait se hisser en première position, avec une évaluation atteignant 14 870 milliards de dollars. On prévoit une expansion annuelle de 5,58% du marché entre 2025 et 2029, qui devrait culminer à 21 millions 920 mille dollars d’ici à 2029.
Le marché immobilier en Afrique est confronté à de nombreux défis mais il devrait poursuivre sa croissance, stimulé par la confiance des investisseurs et les actions gouvernementales. Le continent continue d’être un lieu d’investissement attrayant pour ceux qui cherchent de hauts rendements.
Les nations proposant des programmes de citoyenneté par le biais d’investissements (CIB) présentent des opportunités singulières, assurant une stabilité financière, une mobilité internationale et une autonomie. Ces nations figurent parmi les meilleures et incluent :
MAURICE
Maurice se fait remarquer grâce à son secteur immobilier de luxe en plein essor, séduisant les investisseurs avec son programme de passeport par investissement. Ce processus offre aux acheteurs internationaux la possibilité d’investir dans des biens immobiliers de qualité supérieure tout en obtenant la citoyenneté, alliant ainsi les bénéfices d’un mode de vie privilégié à des perspectives financières intéressantes. Selon les prévisions, en 2025, le marché de l’immobilier à Maurice pourrait s’élever à 24,35 milliards de dollars, avec une part significative du secteur résidentiel qui se chiffrerait à 14,45 milliards de dollars.
SEYCHELLES
Les Seychelles sont un lieu privilégié pour l’investissement immobilier, connues pour ses magnifiques propriétés en bord de mer et leur emplacement stratégique dans l’océan Indien. Son programme de citoyenneté par le biais d’investissements attire les investisseurs étrangers, générant ainsi une demande accrue sur le secteur immobilier de luxe. Le marché immobilier des Seychelles devrait se chiffrer à 6,40 milliards de dollars en 2025, avec une tendance pour le secteur résidentiel à aller vers 4,69 milliards de dollars.
ÉGYPTE
Avec sa riche histoire, sa dynamique économie et son programme de passeport par investissement, l’Égypte s’est imposée comme une destination essentielle pour les investisseurs internationaux. Des villes telles que Le Caire et Alexandrie connaissent un essor immobilier, proposant des possibilités de profit dans les domaines résidentiel et commercial. En 2025, on prévoit que le marché immobilier en Égypte atteindra 1 580 milliards de dollars, avec une tendance du secteur résidentiel vers les 1 200 milliards de dollars.
NAMIBIE
La Namibie, réputée pour ses paysages naturels, sa prospérité économique et sa stabilité, propose un niveau de vie élevé. Actuellement, l’obtention d’une résidence à travers des investissements en immobilier est restreinte au domaine des liens du président, malgré la recherche active du gouvernement pour attirer plus d’investisseurs étrangers. Selon les prévisions, cette année 2025, la valeur du marché immobilier en Namibie pourrait s’élever à 56,19 milliards de dollars, avec une part majoritaire pour le secteur résidentiel qui représenterait 45,23 milliards de dollars.
AFRIQUE DU SUD
L’Afrique du Sud demeure une destination privilégiée pour l’investissement immobilier, les centres principaux étant Le Cap, Pretoria, Johannesburg et Durban. Le marché locatif propose des rendements élevés, stimulés par la demande des touristes, expatriés et professionnels. Cette année 2025, le marché devrait grimper à 1,23 milliard de dollars, avec les propriétés résidentielles estimées à 0,85 milliard de dollars.
RWANDA
Kigali, qui est un pôle d’investissement majeur, témoigne d’une croissance dans l’industrie immobilière du Rwanda. C’est la croissance économique robuste et l’urbanisation qui stimulent la demande en biens immobiliers résidentiels et commerciaux. Les appartements et maisons contemporains connaissent une forte demande, notamment grâce aux expatriés et aux professionnels. Selon les prévisions, le marché pourrait se porter à 95,70 milliards de dollars cette année, avec une prédominance du secteur résidentiel qui représenterait 84,85 milliards de dollars.
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